0 %
01

Проект комплексного освоения территории площадью 32 га

Творческая область
Ликвидное проектирование
Стадия проекта
Концепция застройки
Заказчик
Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос»
Период работы над проектом
2021 г. — н. в.
Photo
02

У холдинга «Ликос» был готовый проект застройки и документы на строительство. Но знакомство 
с опытом коллег из других регионов во время нашего урбан-тура «Вдохновение» изменило видение девелопера. Застройщик решил,
что Оренбургу, в котором преобладает жилье эконом-класса, необходим продукт сегмента «комфорт». Проект комплексного освоения территории площадью 32 га должен был стать кварталом, который задаст новые стандарты жилья. Стройка была заморожена, а DeVision взялся за разработку мастер-плана.

продаваемая площадь
300 000
м2
прогулочный бульвар
2,4 Га
Илья Пискулин
Илья Пискулин
Генеральный директор
03

Мы решили превратить пустырь в современный микрорайон с богатой инфраструктурой

Школа

3 детских сада 

Спортивные и игровые площадки

Огромный прогулочный бульвар с фонтанами

Места для спорта и отдыха
  • gallery
  • gallery
  • gallery
04

Принципы проекта

При разработке мастер-плана наша команда опиралась на стандарты института развития.
В микрорайоне будут дома от 7 до 16 этажей —
в таких кварталах проще создать атмосферу добрососедства и безопасности, во дворы проникает больше солнечного света. 


Инженерные системы и пожарный проезд займут меньше места, высвободив пространство
для благоустройства. Внутри кварталов расположатся игровые площадки и места
для отдыха, а шумные активности останутся
за их пределами.


Дворы предусмотрены закрытые: без машин, 
с минимальным использованием асфальта. Жителям района не придется садиться за руль, чтобы отвезти детей в детский сад или школу, — все находится в пешей доступности. Сквозного проезда через микрорайон нет,
поэтому по центральному бульвару можно будет гулять, не переживая за безопасность.

Photo
05

«Ликос» собирается защищать проект перед администрацией Оренбурга и инвесторами, поэтому дополнительно к мастер-плану мы разработали концепции фасадов. Эта работа
не входит в мастер-планирование: обычно дома изображают схематично белыми призмами. Но мы пошли дальше, так как в ситуации с конкурсом фасадные решения делают концепцию застройки более привлекательной для инвесторов.


Архитекторы определили потенциальные видовые точки и будущие доминанты микрорайона. Восемь типов отделки секций будут сменять друг друга, создавая динамику фасадных решений. У одних домов задуманы ступенчатые террасы на верхних этажах, у других — чередование лоджий
через этаж, образующее акцентные углы здания. Где-то будут заглубленные балконы,
а где-то парапет в виде аркады на крыше.
Первый и второй этажи мы визуально объединили при помощи отделки, чтобы сделать здания более стройными.

Денис Кошелев
Денис Кошелев
Главный архитектор
Photo
06

Отзыв девелопера

С DeVision мы легко нашли общий язык. Сразу сошлись по формату жилья, цифрам
и площадям. Сложилось такое взаимопонимание, что некоторые идеи приходили нам одновременно! Отдельное спасибо за разработку фасадов. Эта работа не входит
в концепцию застройки, но команда сделала все, чтобы на защите перед ДОМ.РФ, инвесторами и властями мы показали готовый, презентабельный проект.
Роман Куниловский
Роман Куниловский
Заместитель генерального директора СИХ «Ликос»