0 %
01

Проект комплексного освоения территории площадью 32 га

Творческая область
Ликвидное проектирование
Стадия проекта
Концепция застройки
Заказчик
Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос»
Период работы над проектом
2021 г. — н. в.
Photo
02

У холдинга «Ликос» был готовый проект застройки и документы на строительство. Но знакомство 
с опытом коллег из других регионов во время нашего урбан-тура «Вдохновение» изменило видение девелопера. Застройщик решил,
что Оренбургу, в котором преобладает жилье эконом-класса, необходим продукт сегмента «комфорт». Проект комплексного освоения территории площадью 32 га должен был стать кварталом, который задаст новые стандарты жилья. Стройка была заморожена, а DeVision взялся за разработку мастер-плана.

продаваемая площадь
300 000
м2
прогулочный бульвар
2,4 Га
Илья Пискулин
Илья Пискулин
Генеральный директор
03

Мы решили превратить пустырь в современный микрорайон с богатой инфраструктурой

Школа

3 детских сада 

Спортивные и игровые площадки

Огромный прогулочный бульвар с фонтанами

Места для спорта и отдыха
  • gallery
  • gallery
  • gallery
04

Принципы проекта

При разработке мастер-плана наша команда опиралась на стандарты института развития.
В микрорайоне будут дома от 7 до 16 этажей —
в таких кварталах проще создать атмосферу добрососедства и безопасности, во дворы проникает больше солнечного света. 


Инженерные системы и пожарный проезд займут меньше места, высвободив пространство
для благоустройства. Внутри кварталов расположатся игровые площадки и места
для отдыха, а шумные активности останутся
за их пределами.


Дворы предусмотрены закрытые: без машин, 
с минимальным использованием асфальта. Жителям района не придется садиться за руль, чтобы отвезти детей в детский сад или школу, — все находится в пешей доступности. Сквозного проезда через микрорайон нет,
поэтому по центральному бульвару можно будет гулять, не переживая за безопасность.

Photo
05

«Ликос» собирается защищать проект перед администрацией Оренбурга и инвесторами, поэтому дополнительно к мастер-плану мы разработали концепции фасадов. Эта работа
не входит в мастер-планирование: обычно дома изображают схематично белыми призмами. Но мы пошли дальше, так как в ситуации с конкурсом фасадные решения делают концепцию застройки более привлекательной для инвесторов.


Архитекторы определили потенциальные видовые точки и будущие доминанты микрорайона. Восемь типов отделки секций будут сменять друг друга, создавая динамику фасадных решений. У одних домов задуманы ступенчатые террасы на верхних этажах, у других — чередование лоджий
через этаж, образующее акцентные углы здания. Где-то будут заглубленные балконы,
а где-то парапет в виде аркады на крыше.
Первый и второй этажи мы визуально объединили при помощи отделки, чтобы сделать здания более стройными.

Денис Кошелев
Денис Кошелев
Главный архитектор
Photo
06

Отзыв девелопера

С DeVision мы легко нашли общий язык. Сразу сошлись по формату жилья, цифрам
и площадям. Сложилось такое взаимопонимание, что некоторые идеи приходили нам одновременно! Отдельное спасибо за разработку фасадов. Эта работа не входит
в концепцию застройки, но команда сделала все, чтобы на защите перед ДОМ.РФ, инвесторами и властями мы показали готовый, презентабельный проект.
Роман Куниловский
Роман Куниловский
Заместитель генерального директора СИХ «Ликос»
07

Похожие работы

  1.  ЖК «Высоко, высоко», «Создатели», Тюмень
    Ликвидное проектирование
    ЖК «Высоко, высоко», «Создатели», Тюмень
  2.  ЖК «Ритм», «Улей Девелопмент», Тобольск
    Ликвидное проектирование
    ЖК «Ритм», «Улей Девелопмент», Тобольск
  3. ЖК «Форма жизни», «Создатели», Тюмень
    Ликвидное проектирование
    ЖК «Форма жизни», «Создатели», Тюмень
  4. UPGRADE, СГ «Рисан», Пенза
    Ликвидное проектирование
    UPGRADE, СГ «Рисан», Пенза
  5. ЖК «Акватория», ГК СБК, Тюмень
    Ликвидное проектирование
    ЖК «Акватория», ГК СБК, Тюмень
    • Большой комплекс кварталов на берегу реки Туры в Тюмени. Сначала мы сделали брендинг, а потом застройщик обратился за проектированием 2 и 3 очереди.
  6.  NORWOOD, СГ «Рисан», Пенза
    Ликвидное проектирование
    NORWOOD, СГ «Рисан», Пенза
    • Проект жилого комплекса в Пензе, который основан на территории бывшего автобусного депо.
У вас есть задача? — Давайте обсудим ее!